不動產(real property/immovales)

不動產包括土地、土地之定著物、未分離前之土地出產物
民法上不動產的定義包括

• 土地：屬地球之一部，且人力所能支配者，包括地表、地上及地下，然而土地中之礦產，係屬國家所有之獨立不動產。
• 土地之定著物：非屬土地之構成部分，而繼續密接於土地獨立供人使用之物，須具備獨立經濟性、固定性及繼續性。
• 未分離前之土地出產物：而與土地分離後則不屬不動產。

不動產通常價值較高，移動不易，且不易增加，與社會經濟關係密切，因而在民法對不動產物權，在物權種類、變動要件、得喪原因及效力有異於動產之規定。不動產物權基本上以登記為生效或對抗要件，地上權(包括普通地上權、區分地上權)、不動產役權、抵押權、典權為不動產特有的法定物權。

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• 物的學理分類
• 融通物-不融通物
• 可分物(res dividuae/teibare Sachen/choses divisibles)-不可分物(res individuae/unteibare Sachen/choses indivisibles)
• 代替物(res fungibiles/vetretbere Sachen/choses fongibles/fungible goods)-不代替物(res non fungibiles/goods which are not fungible)
• 消費物-非消費物
• 單一物(Einfache Sachen)-合成物(Zusammengesetzte Sachen)-集合物(Gesamtsache)
• 特定物-種類物
• 物的法律上分類
• 動產-不動產(real property/immovales)
• 主物(Hauptsache)-從物(Zubehör)
• 原物(Substanz/chose originaire)-孳息(Fructus)
• 成分
• 重要成分-非重要成分